一味追求“得房率”？一定要有一个度！

　　相信很多买房的朋友都会有这样的想法，买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子。确实得房率的高低直接影响到了我们房子的实际使用面积，它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比的，真是这样吗？

　　一、得房率的定义

　　得房率一般是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其中套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

　　二、得房率越高越好吗？

　　得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，但是大家要注意的是得房率并不是越高越好的，如果得房率过高，也就意味着公共部分的面积减少，进而影响到的就是楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　如果一套房子的得房率是100％，你们这套房子很可能就没有了楼梯和走道，这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

　　得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

　　例如，如果高层住宅只设置一部电梯的话，得房率上去了，但是大家可能刚出门就要开始排队等电梯了；又如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便等等。

　　有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

　　三、遇到得房率问题如何维权？

　　很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积很是不解、满是不悦。那么遇到这种问题如何维权呢？其实得房率多少取决于设计环节，跟之后的测绘工作无关。哪怕是，目前都还没有哪个城市会对得房率作出规定。得房率没有明文规定，对开发商的约束主要是以市场调节为主，因此维权很难。

　　那么如何尽量保证自己的利益呢？其实得房率最重要的是要搞清楚“公摊”面积，目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。