交易：新房和二手房出现面积误差怎么解决？

　　一般，购房者买房都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。如果，购房者在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？新房和二手房出现面积误差了怎么解决？下面内容希望对您有所帮助！

　　新房发生面积误差怎么办？

　　如果购房者在验收新房时，发现实测面积与合同上不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，需要按照相关规定来解决：

　　1、误差比值在3%以内（含3%）

　　当房子面积误差小于3%的时候，据实结算房价款，误差部分要求开发商承担，产权归买房人。

　　2、误差比值在3%以上

　　首先需要提醒购房者的是，当房子面积误差超出3%，买受人是有权退房的。买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。如果不选择退房，那么一般可以按照以下两种方式处理：

　　（1）实际面积小于建筑面积且误差比超过3%

　　如果出现此类情况，面积误差比在3%（含3%）这部分的房价款及相应的利息由开发商返还给业主，超出3%这部分的房价款由开发商以双倍价格的房价款返还给业主。

　　（2）实际面积大于建筑面积且误差比超过3%

　　如果出现此类情况，面积误差比在3%（含3%）这部分的房价款由业主按照约定价格补足，超出3%这部分的房价款由开发商承担，所有权归业主所有。

　　二手房发生面积误差怎么办？

　　二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了约定来处置：

　　1、双方无约定

　　在二手房交易市场上，大多数房子都是以套为单位售出的，只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。

　　2、双方有约定

　　如果交易双方约定按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

　　小结：由于房屋面积实际测量过程比较漫长，计算也比较复杂，业主可以请专业的验房师帮助测量，如果确实有证据证明实际面积与建筑面积误差过大，业主可以向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可以向上级测绘主管部门申请复查。