二手房遇到原房东拖欠物业费，该怎么办？

　　二手房交易过程中，物业费纠纷时有发生。例如，房子原来出租了，租客没有交水电费；卖家不满意物业服务从未交过物业费等等。对于很多买了二手房的业主来说，刚入住没多久就遇到物业上门来问要物业费，着实是个很不愉快的居住体验。那么面对原房主拖欠的物业费，新房主是交还是不交？

　　一、交不交物业费要看合同约定

　　业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同，如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承当，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。如果没有约定或约定由卖方承担，购房者应该看看签订合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金，且原房主拖欠物业费并且赖账，原房主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是新业主缴纳，这是有法可依的。

　　但谁都不愿意等待事情发生之后在想解决办法，那么小编就给你一些建议帮助你避免业主拖欠物业费。

　　二、如何避免业主拖欠物业费？

　　1、付房款时留交接保证金

　　付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。

　　2、督促卖家交清费用并保留证据

　　购房者在收房前，可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

　　三、如果原房主故意拖欠物业费用怎么办？

　　如果购房者和原房东在合同中约定了由原房东交纳物业费用，且没有保留物业保证金，而原房东故意拖欠该怎么办？

　　1、找中介解决

　　很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。

　　2、买家有权拒缴

　　按照规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。也就是说，如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

　　最后，小编建议为了避免特殊情况导致物业费用拖欠，购房者受到物业公司的“催缴”，签约前，买卖双方可到物业查询缴费情况，并在合同中详细的约定物业交接的各项细节。