小产权房身上暗藏的风险，你都清楚了吗？

　　近些年来，伴随各大城市房价的暴涨，以及限购限贷等政策的执行，城郊的小产权房（尤其是大城市）逐渐成为某些人退而求其次的选择。因此，“小产权房”这个名词，也逐渐被人们所认识。

　　然而，由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，故而也称“乡产权房”。也就是说，当你在购买小产权房时，可知这房子有多大的风险吗？

　　一、小产权房可分为以下三类

　　类小产权房，就是指占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。当然了，这也是在实际生活中最常见的。

　　第二类小产权房，就是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。是具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房，就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的房子。因此，也俗称为“军产房”。

　　二、小产权房的风险

　　1、房产权得不到认可

　　其实从定义上我们就可以看出：按照目前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑，违反土地管理法律。在这样的情况下，小产权房的产权是得不到认可的。

　　2、无法办理产权登记

　　受上一条即条风险的影响，小产权房是无法办理产权登记的。

　　根据国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》规定：对于借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

　　3、流转难度大

　　由于小产权房无法办理产权登记，也就无法办理抵押贷款，无法用来办理抵押融资等。即使将来小产权房可以上市交易，也极有可能采取类似经济适用房上市交易的规则，需要向国家补缴土地出让金等费用，这样一来，小产权房的价格优势就并不突出了。

　　而且由于缺乏产权，小产权房在遗产继承时也会有很多问题。比如，由于小产权房的购买者和享有者必须为本集体成员所有，如果孩子户口迁移出该集体，就存在无法办理房屋过户的问题。

　　4、面临被拆除的风险

　　除了不能办理不动产权证外，小产权房还可能被认定为违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还有可能被依法强制拆除或者没收，而且业主也不会得到拆迁安置补偿，面临血本无归的风险。

　　5、生活质量无法保障

　　由于多数小产权房在建造时，没有办理四证，也没有监理、验收等环节，实际使用可能出现出现质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准，还可能存在安全隐患。而且一旦发生问题，购房者维权无门。

　　同时由于小产权房这一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。再加上部分小产权房没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电，购房小产权房无法保证入住后的生活质量。

　　6、拆迁很难获得补偿

　　由于“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。另外，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。