什么是得房率？得房率高低有什么影响？

　　想必一些买房者会遇到，买房时看中的户型很宽敞，收房时却觉得房子逼仄狭隘，那么就要了解到得房率了，那么得房率是啥，又有啥影响呢？

　　什么是得房率？

　　得房率跟房屋的套内面积大小有关，不太了解得房率的朋友会觉得得房率越高自己实际得到的房屋面积越多，那么买到的房屋就越划算，那么得房率到底怎么算呢，有哪些影响呢？

　　一、得房率是怎样核算

　　得房率指套内修建面积与套（单元）修建面积之比。

　　套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积

　　套（单元）修建面积=套内修建面积+分摊共用修建面积

　　得房率计算公式为：套内使用面积÷建筑面积×100%＝得房率（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）

　　二、得房率大小有哪些影响

　　1、日常生活的影响

　　有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

　　2、影响户型

　　得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

　　3、影响房屋品质

　　房屋的品质还包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

　　三、影响得房率的因素

　　1、建筑类型

　　不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。

　　2、公摊面积

　　影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

　　3、楼层

　　一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

　　4、其它因素

　　除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。

　　得房率不是说越高越适宜，得房率过低会提高使用面积的单价，得房率过高就会降低居住质量。得房率通常跟小区的有关配套联系在一起，假如得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不完善。

　　楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足平时生活需求，公摊面积大也不一定就是坏事，虽然住宅实际使用面积相对减少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。