验房须知：验精装房的时候重点验什么？

　　目前很多年轻的购房者由于工作繁忙，都会看中精装房的便捷性，因为购买精装房可以省去装修的时间，那么交房的时候就只需添置必备的家具便可入住。但是精装房与毛坯房相比验房更加复杂，如果在验房环节忽略一些问题日后可能会带来很多麻烦。今天小编就来跟大家分享一下精装房验房的相关知识。

　　一、整体检验

　　收房验房的步，也就是从整体上检验。与装修合同进行比对，仔细核实合同中约定的装修品牌、材料等，来避免出现劣质产品调包品牌产品的情况，同时需要带上专业人员，来保障装修品质。

　　二、检查吊顶安装

　　精装房中吊顶的存在一方面起了美化作用，另一方面也存在着潜在的危机。吊顶自身的重量增加了墙体的压力，如果在装修过程中，施工者偷工减料，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，那么吊顶就随时有脱离屋顶掉下来危险。因此在验房的时候就一定要检验吊顶的安全性。

　　三、电力检查

　　电力检查主要是检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常等。其实检查电力的最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，如果以后出现问题的话，就可以按照图纸找专业人员维修。

　　四、空鼓检查

　　一般情况下，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来墙面是否平整。这个时候就需要带一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，如果听到空空的声音那么就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果在验房的时候发现空鼓率超过百分之三的话，这就说明存在质量问题，需要重新施工。

　　五、注意合同中的装修保修期

　　一般精装修住宅都有一个固定的保修期。有一些精装房在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住中发现。入住之后，在保修期内一定要多加观察，如果保修期内出现房屋质量问题，那么就应该及时找开发商或物业协商解决。

　　六、检查煤气管道

　　作为家中危险系数的一个环节，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房的时候，就需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能等。

　　七、排水管检查

　　排水管的堵塞是业主后期入住经常会遇到的问题，对于精装房而言，下水管道是怎么安装的，业主是不清楚的。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得非常重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排放出去检查，来回多检查几次。

　　最后小编在这里建议大家，验房的时候要坚持的原则：只要发现问题，不管问题的大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；同时应该自备纸笔，一一记录下来。