选购期房如何实地考察？购买期房有哪些风险

　　现在大多数的楼盘在开盘的时候就已经开始预售了，这类房屋也叫作期房，购买期房也有很多的好处，期房价格相对现房来说较低，所以受到广大购房者的青睐，那么选购期房如何实地考察呢，购买期房有哪些风险问题呢？

　　一、选购期房如何实地考察

　　1、观察工地大门

　　一般情况下，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但也会有可以进出的大门，这些进出的大门有很大的概率会是以后小区的大门。购房者可以注意观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

　　2、看环境

　　作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

　　3、工地上的物料堆放

　　一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，将施工料随处乱丢，如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会降低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

　　4、小区规划

　　小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。所以，购房者们在买房时千万不能只是看房子价格便宜，房子的居住舒适性也是非常重要的。

　　二、购买期房的风险

　　1、延期交房

　　在现实生活中，购房者购买期房可能会因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

　　2、房屋质量

　　开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

　　3、房产证办理

　　购房者购买期房可能会遇到由于各个方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

　　以上就是关于购买期房如何实地考察以及购买期房风险的介绍了，虽然购房者购买的是期房，但购房者也可以对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量等。