购房需知：买新房真的比买二手房好吗？

　　很多人觉得新房比二手房好，因为房子是崭新的，没有人住过。可是按如今的发展来看，新房地理位置一般不太好。那就买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。因此，买新房真的比买二手房好吗？

　　1、房屋本身

　　从房屋本身来看，新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

　　2、购买风险

　　购买新房需要交涉的对象有开发商、购房者、银行、房管局。购买二手房需要交涉的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

　　而且新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

　　3、首付

　　一般来说，新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，有些二手房的首付比例超过4成。

　　4、贷款成本

　　新房在办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

　　5、产权年限

　　很多人都知道，如今基本不存在满满的70年产权的房子，也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

　　这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否化地得到了实现。

　　6、税费成本

　　买房需要缴纳税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

　　新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否，只有满五且，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

　　其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。