购房须知：新房vs二手房，到底选择哪个？

　　购置房产是人生中的大事，人们经常纠结一个问题：到底买哪一个好呢？新房和二手房各有利弊，这应该针对购房者的自身情况而定。首先您要对自己有一个明确的认知，才能知道到底对哪类房的需求更高。今天小编就为大家介绍一下新房vs二手房，到底选择哪个的相关知识。

　　新房vs二手房，到底选择哪个？

　　1、购买风险

　　买新房涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，大多为期房，需要先首付再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾。

　　买二手房涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，由于流程复杂，产生风险的几率较高。

　　因此，从流程方面考虑，房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险随之降低，从这方面看，二手房交易劣势渐显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择大品牌新房是不存在烂尾和交房问题等情况的。

　　2、产权年限

　　房地产行业是不存在满满的70年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。换句话说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。若是二手房，所剩产权年限就更少。

　　3、贷款成本

　　购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平评估，基本可以贷款20年或者更长。

　　但是二手房贷款的话，银行还要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或购房困难。

　　4、税费成本

　　税费对于购房者来说是一笔巨大的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。

　　这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。

　　5、生活成本

　　随着城市的扩张，城市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。

　　购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，综合判断什么样的房子才算好房子。关于到底应该选择新房还是二手房的知识，小编就为大家介绍到这里了，希望能够为您带去帮助！