住宅和非住宅，一字之差究竟哪里不一样？

　　买房的时候，住宅和非住宅仅有一字之差，很多人都不明白这两个词到底有什么区别呢？让我们来看看下面这些内容。

　　什么是住宅？

　　住宅指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　什么是非住宅？

　　非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。其土地使用年限：40年或50年。

　　住宅和非住宅怎么判断？

　　界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

　　住宅和非住宅的区别都有哪些？

　　一、购买条件不同

　　在限购城市一般会对购房套数作出限制，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，一般不影响买房资质审核时的套数计算；而在绝大部分城市非住宅类房屋是不限购的（北京限购）。但需要注意的是，购房者购买住宅可以使用公积金贷款，而购买非住宅无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。

　　二、交易税费不同

　　购房者购买住房的时候需要交纳契税，首套房：90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%；二套房：90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%（不含北上广深）。这里的住房指的是住宅。如果购房者购买了非普通住宅，无论是否首次购房都要按照3%甚至更高的标准交纳。

　　在二手房交易中，如果是住宅交易，除了契税，交易中涉及到的税费还包括：增值税和个人所得税。而非住宅涉及的交易税费更多，除了契税，还包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、产权证登记费。

　　三、落户政策不同

　　如果符合所在城市的户籍政策，购房者购买住宅可以落户，子女可以享受该区域教学资源办理入学手续；非住宅类房屋不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

　　四、水电费不同

　　一般情况下，非住宅类房屋是商业或工业用水用电标准，水电费用要高于普通住宅类房屋。

　　五、土地使用年限不同

　　住宅是70年产权即土地使用年限为70年，而非住宅是40或50年产权。

　　在买房的时候，购房者必须了解自己所选购的房屋为住宅还是非住宅，二者之间差异巨大。