二手房办理过户有哪些流程？二手房过户需要准备哪些材料

　　买房是很多人的梦想，因为那里可以营造一个温馨的家。不管是新房还是二手房，总归是自己的房屋，在二手房买卖过后，最常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。二手房办理过户有哪些流程？二手房过户需要准备哪些材料？

　　二手房办理过户有哪些流程

　　1、需要了解房屋情况

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权地证书、身份证件以及一些其它证件。

　　2、需要签合同

　　如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金（但不是商品房的买卖/＂＞商品房买卖的必经程序）。买卖这双方通过协商，对房屋坐落位？置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、需要申请过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　4、需要立契

　　房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、需要缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、需要办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、需要买方领取房屋所有权证、付清所有房款

　　卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房过户需要准备哪些材料

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是二手房办理过户有哪些流程？二手房过户需要准备哪些材料的全部内容，房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。