买房技巧！贷款买房都要注意哪些问题呢？

　　对于普通上班族来说全款购房压力较大，所以很多人就会想到贷款买房。贷款买房的确可以减少购房者的压力，不过贷款买房都要注意哪些问题呢？

　　1、首付最合适应该付几成？

　　首先购房者需要了解本地的购房限贷政策，在不限购城市，首套房首付比例为20%，大部分限购城市，首套房首付比例为30%。如果购房者能力有限，可以选择支付首付。而如果购房者有一定的经济能力那么可以多付一些首付，毕竟贷款是按照月利息来计算的，多付首付一定程度上可少交贷款利息。

　　需要购房者注意的是，如果购房者还款能力一般，信用资质较差，银行很有可能会要求多付首付以证明自己的还贷能力。

　　2、贷款年限是越短越好吗？

　　一般有经验的购房都知道，贷款时间越长那么相对应的利息也就越高，正常情况下，贷款30年要比20年多。那贷款年限是越短越好了吗？其实这还真不一定，毕竟谁说得准30年后会不会通货膨胀呢？那时候的钱不一定值不值钱。

　　3、贷款到底选哪种好？

　　如果购房者符合公积金贷款的要求，当然就是公积金贷款或组合贷款，公积金利率要比商业贷款利率低了不少。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是如果与商贷一起做成组合贷款那也是很划算的。

　　4、还款怎么还合适？

　　（1）等额本金

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款以及在该月所产生的利息。

　　这种还款方式对借款人来说起初还款压力较大，但是随时间的推移，每月还款数也会越来越少。这种方式适合当前收入较高的人群或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款的人群。

　　（2）等额本息

　　等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　这种还款法需多付些利息，但是购房者压力没有那么大。如果你不打算提前还款的话，那么选择等额本息比较好。

　　买房对于一个普通家庭而言是一笔不小的支出，因此购房者都要考虑清楚首付与贷款年限的平衡的问题。如果要从降低生活压力的角度来考虑的话，应该首付尽量少，贷款年限尽量长，但是这种方法无疑也会产生更多的利息，购房者可以选择减少贷款周期与金额，来降低成本。如果从快速还贷的角度来讲，购房者可以多付首付或减少贷款年限，这样可以减少贷款利息支出。

　　综上所述，购房者应该根据自身的家庭财务状况来选择首付多少、贷款多久、采用哪种还款方式。毕竟，只有适合自己的才是的。