房产抵押贷款怎么办？房产抵押贷款条件

　　虽然现在银行的贷款业务非常的方便了，但是房产抵押贷款不仅对房产有所要求，借款人也是需要满足一定的条件才可以办理的，不是我们想象的那么简单，还需要贷款人多注意，那么房产抵押贷款怎么办理呢，房产抵押贷款的条件是什么呢？

　　一、房产抵押贷款怎么办

　　1、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等材料。

　　2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合情况的，驳回转移登记申请。

　　4、收费发证。登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　5、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　二、房产抵押贷款条件

　　1、借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

　　2、个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

　　3、商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列，房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

　　以上就是关于房产抵押贷款怎么办以及办理条件的介绍了，抵押贷款相信大家应该都有听说过的，只是各个地方的管理规定有所不同，大家在办理时还是应该以当地的管理政策为准，提前准备好所需要的资料，这样办理起来也会方便很多。