合租房的事项？出租房屋的房产税应该怎么处理？

　　由于刚步入社会，所以资金不是很充足的话，在租房子的时候都会选择合租，但是合租一般都是和陌生人一起居住的，互相不是很了解，难免会遇到一些问题，发生矛盾可能性也是非常大的，今天我们就来为大家介绍一下合租房的事项？出租房屋的房产税应该怎么处理？

　　一、合租房的事项

　　1、挑选习性相近的合租伙伴：

　　合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

　　首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

　　另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

　　2、二房东签合同要当心：

　　有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

　　合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

　　合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

　　是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

　　二、出租房屋的房产税应该怎么处理

　　出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12％，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％税率征收房产税。

　　法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

　　对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0.5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5％征收率征收个人所得税。

　　上面就是今天给大家介绍的有关合租房的事项以及出租房屋的房产税应该怎么处理的全部知识，在合租房子的时候，一定要多了解了解对方，不要因为一点小事而发生不愉快，要多包容，对于出租房产税是为了更进一步的规范租房的市场而产生的，希望上面的介绍对您更好的了解出租房产税有所帮助。