房屋租赁托管有什么风险？房屋租赁托管注意事项

　　有很多房东无暇管理自己多余的房子会选择通过房屋租赁托管来打理，虽然节省了很多时间精力，但其中也存在着一定的风险，很多房东对于这一点都不会太了解，今天我就主要来跟大家谈一谈房屋租赁托管有什么风险以及房屋租赁托管注意事项，希望能帮到大家。

　　房屋租赁托管有什么风险：

　　1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

　　2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

　　3、服务费数额比高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1.2个月的租金。

　　房屋租赁托管注意事项：

　　1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

　　2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。

　　3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。

　　4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

　　通过以上关于房屋租赁托管有什么风险以及房屋租赁托管注意事项，相信很多房东对房屋托管有了一定的了解，对于没时间打理房屋的房东来说，租给托管也是个不错的选择，只是细节等方面自己要多留意。