二手房贷款首付比例？二手房贷款最多贷多少？

　　二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的，如果在买房子的时候，资金不足的话，就会选择贷款，二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款，那么二手房贷款的首付比例是多少呢？相信这是很多人的疑惑，今天我们就来为大家介绍介绍二手房贷款首付比例以及二手房贷款贷多少，一起来看看吧。

　　一、二手房贷款首付比例

　　1.售房者因素

　　1）全款购房或已偿清银行房贷

　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

　　2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

　　视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

　　2.购房者因素

　　1）资金充裕，能一次性付清房款

　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

　　2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。

　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

　　3.二手房因素

　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

　　二、二手房贷款贷多少

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房贷款首付比例以及二手房贷款贷多少的全部知识，在购买二手房贷款的流程和买新房贷款的流程是一样的，我们在贷款可以贷多少主要是按照买的二手房的评估价值来确定的哦。