房地产产权年限？大产权房是什么意思？

　　房地产年权是怎么算的呢？房屋产权就是房屋所有权的产权，在不同的建筑类型中可分为住宅建筑、住宅用地产权是70年，土地产权综合是50年，商业用地产权是40年。那么，今天我们就来为大家介绍一下房地产产权年限？大产权房是什么意思？一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

　　一、房地产产权年限

　　1、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　2、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

　　3、住房使用年限分为2个概念：一是住房本身的使用期限，另一个是土地的使用期限。住宅用地使用时间为70年，自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和房屋所有权的年限是完全不同的。这房子是你的私有财产，你拥有所有权和使用权。土地是属于国家的，一般说，70年的期限是指住宅用地使用年限，这是土地转让的过程中确定的（商业用地为40年，土地为50年，70年为住宅，工业用地50年）。

　　4、事实上，现在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的，从开始计算，和开发周期，最短的有1至2年，你的使用期限年数不到70，如果开发商囤积一段时间或经手，就更低了。有可能是30年，60年。

　　二、大产权房是什么意思

　　1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。

　　2、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

　　3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。

　　4、接下来讲今天的问题：土地使用权到期怎么办。现在在物权法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

　　5、国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

　　6、按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义

　　以上就是今天给大家介绍的有关房地产产权年限以及大产权房是什么意思的全部知识，房产权年限是根据不同的房屋类型来决定产权的期限，所以大家在生活中，一定要多了解相关的知识，这样在选购房屋的时候，可以根据子的需求来挑选合适的房子。