安置房的产权？房屋交易流程？

　　安置房也是所有房型中的一种产权，由于大家对相关的知识不是很了解，所以有很多人都会认为安置房低没有产权的，其实这个想法是错误的，就算是安置房也是有产权的，那么，今天我们就来为大家介绍一下安置房的产权有哪些以及房屋交易流程，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

　　一、安置房的产权

　　安置房的产权多少年

　　1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

　　2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

　　3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

　　4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

　　安置房的产权如何办理

　　1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

　　2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

　　3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

　　4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

　　5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

　　二、房屋交易流程

　　1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2、要到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

　　3、要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5、在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　6、房子卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　因为在二手房买卖时有房屋购买时间的限制，所以购买未满5年的房屋进行交易的，其实购买起来因为承担税费不是很划算，大家在购买二手房时要注意。

　　上面就是今天给大家介绍的有关安置房的产权有哪些以及房屋交易流程的全部知识，安置房在一定程度上相当于是对被拆迁城镇居民的一种补偿，也就是说或这些人用自己以前的房屋土地与政府交换了现在的安置房，也是有产权的，所以也要去办理。