放弃房屋产权承诺书？土地使用年限到期怎么办？

　　房子是我们一生的追求，辛苦了大半辈子，买到一套属于自己的房子，是非常开心的事情，但是在开心的同时，也必须要注意房子产权的问题，在生活中，有很多人因为这种问题而烦恼着，今天我们就来为大家介绍一下放弃房屋产权承诺书以及土地使用年限到期了怎么办，一起来跟大家说说。

　　一、放弃房屋产权承诺书

　　房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

　　1、房屋灭失的；

　　2、放弃所有权的；

　　3、法律、法规规定的其他情形。

　　放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是最完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。

　　放弃所有权的，应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。

　　二、土地使用年限到期怎么办

　　房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分，购房者的房屋权是固定性的，可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期，住房者该怎么办？

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　上面就是今天给大家介绍的有关放弃房屋产权承诺书以及土地使用年限到期了怎么办的全部知识，如果在买二手房的时候，必须要注意一下房屋产权剩余的年限，购买房屋尽量买年限比较久的二手房，这样购房者才能放心的入住。