商品房有多少年产权？房屋买卖合同怎么写好？

　　在购房中，一定要写好房屋买卖的合同，因为合同的约束可以让房屋的双方必须要安装合同来办事，商品房是我们生活中见到比较多的以偶中户型，而且价格也是比较低的，今天我们就来为大家介绍一下商品房有多少年产权以及房屋买卖合同怎么写好，一起来了解一下吧。

　　一、商品房有多少年产权

　　商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

　　二、房屋买卖合同怎么写好

　　写购房合同必须要包含以下内容：

　　1、当事人。

　　商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

　　2、商品房基本状况。

　　首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

　　其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

　　3、价款及支付方式。

　　商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

　　商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

　　4、商品房交付使用方式及条件。

　　合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

　　合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

　　5、公共配套设施设备条款。

　　由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

　　6、面积差异的处理。

　　当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照人民法院的司法解释确定。

　　7、产权登记的约定。

　　由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

　　8、违约责任。

　　出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

　　上面就是今天给大家介绍的有关产权房到期后怎么办以及有限产权房屋是什么的全部知识，在购买的时候都会关注房屋的产权问题，毕竟我们都知道房屋是有产权，必须要知道自己买房屋产权是多少，才能知道自己自己的房子能住多少年。