二手房过户都需要注意哪些问题？二手房过户需要什么手续

　　大部分人在买二手房的时候，担心的就是二手房过户的问题，过户问题的手续复杂了一些的。这也就需要我们去了解二手房过户的注意问题，以及办理的手续流程，这样我们也就可以规避日后的麻烦问题。那么，二手房过户都需要注意哪些问题？二手房过户都需要什么手续？

　　二手房过户都需要注意哪些问题？

　　1、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

　　3、检查水电煤气

　　如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等费用。

　　二手房过户需要什么手续？

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　综上所述，本文主要是讲述了二手房过户都需要注意哪些问题，以及二手房过户都需要什么手续的相关内容，办理二手房过户的时候，我们需要注意的问题还是很多的，尤其是文中所描述的协议内容，大家可要好好的看好的，这都是对于我们有好处的，然后按照过户手续完成过户。