产权到期了怎么办？法律怎么规定的？

　　国家对买房子有新的规定，现在说白了买房子其实就是买的房子的产权。现在根据国家的规定，房子的产权现在分为三个年限70年产权、50年产权、40年产权你家在买房子的时候，产权是多少，如果产权到期了怎么办？看看法律是怎么规定的！

　　产权到期了怎么办？

　　1、首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。

　　2、房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。

　　3、对于房屋产权不是70年的住宅性房屋，而是40、50年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。

　　法律怎么规定的？

　　我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定

　　1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城市房地产管理》中的第21条规定

　　在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　我们很多人只是听说了房屋的产权，其实对产权的意义并不是十分的了解，有些人就借着大家不了解，开始乱吹风。所以面对大家的造谣，大家还是要自己亲自查清，所谓的产权并不是我们认为的。