赠与房产买卖的流程有哪些？办理赠与需要什么材料？

　　关于房产的买卖，我们也知道类型有很多，比如二手房的买卖问题，这个时候房屋在进行买卖时也是需要办理过户的。当然也有些房产是赠与的，这样的方式也是法律所认可的，那么如何办理？接下来小编来介绍有关于赠与房产买卖的流程有哪些？办理赠与需要什么材料？

　　赠与房产买卖流程有哪些

　　其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　（1）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　（2）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（3）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（4）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　房屋赠与四步走：

　　（1）审核：审查受赠人是否有购房资格；

　　（2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证）

　　（3）交税：拿着公证书到地税局开证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税）

　　（4）换新：交完税（契税3％、印花税0.05％）后到国土局换新房本；

　　（5）费用：公证费：评估价的2％；工本费：80元、贴花费：5元；

　　办理赠与需要什么材料

　　有关房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

　　（1）赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；

　　（2）证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明，体现直系亲属关系的户口本）；

　　（3）赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；

　　（4）受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

　　综上所述，我们为大家介绍的是关于赠与房产买卖的流程有哪些？办理赠与需要什么材料的相关问题，关于这方面的问题看我们的介绍，相信大家应该也会有些了解吧。其实房屋买卖的方式有很多种，但是都是需要办理过户手续的，这样的话才是具有法律效力的。看完这些我们是不是有所了解了？