拍卖房产过户流程？购买拍卖房产注意事项？

　　拍卖的房屋和一般的普通房屋相对来说是比较便宜些的，所以有很多购房者对拍卖的房子并不反感，但是拍卖过后就必须要进行过户，这是比较漫长的一个过程，一不留神就会引起纠纷，就会给生活中带来麻烦，今天我们就来为大家介绍一下拍卖房产过户流程以及购买拍卖房产注意事项？

　　一、拍卖房产过户流程

　　（一）法院拍卖的房子怎么过户

　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　（二）需提交证件（以下资料必须是原件）

　　1、协助执行通知书；

　　2、民事裁定书；

　　3、委托拍卖书（法院委托）；

　　4、拍卖成交确认书及发票；

　　5、私有房地产权登记申请书及身份证；

　　6、地税完税证明；

　　7、契税证明。

　　注意：

　　1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

　　（1）买受人身份证明（核对原件收取复印件）；

　　（2）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；

　　（3）流动人口婚育证明（买受人为18－49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

　　2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

　　（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）；

　　（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

　　（三）司法拍卖房贷款流程：

　　，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

　　第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

　　第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

　　第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

　　第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

　　第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

　　第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

　　二、购买拍卖房产注意事项

　　1、详细了解拍卖房的具体信息

　　了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

　　2、拍卖过程保持理性头脑

　　一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

　　3、购买拍卖房，做好全付款准备

　　当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

　　4、了解房屋里的附属设施的归属

　　购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　上面就是今天给大家介绍的有关拍卖房产过户流程以及购买拍卖房产注意事项的全部知识，对于拍卖房产的购买者，缴纳房产过户千万不能一拖再拖，法院不予强制执行，所以在购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程，避免造成购房人的不必要麻烦。