房屋买卖契税？二手房买卖契税的缴纳对象？

　　说到房屋交易，相信有很多人都知道是必须要缴纳契约，而且契约是国家的固定税费收入，但是有很多朋友们对其的了解并不是很多，所以就会出现很多的困境，今天我们就来为大家介绍一下房屋买卖契税以及二手房买卖契税的缴纳对象？

　　一、房屋买卖契税

　　卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。

　　1、印花税：按照房款的0.05％交纳。

　　2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）

　　3、交易费：房屋总面积＊每平方米3元。

　　4、附加费：按照营业税的2％收取。

　　5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

　　6、城建费：按照营业税的7％收取。

　　7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

　　二、二手房买卖契税的缴纳对象

　　、房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源，近几年的契税缴纳费用逐年增加，各个地方的规定也不一样。缴纳的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋产权的售卖、变更、交换等。

　　二手房契税顾名思义就是在二手房交易过程中需要缴纳的一个税种。

　　1、土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

　　2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

　　3、房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。

　　4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。

　　5、将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。

　　6、房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。

　　以上就是今天给大家介绍的有关房屋买卖契税以及二手房买卖契税的缴纳对象的全部知识，对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，而且都是不能逃避的税费。而买买房屋也是一样的，不管是你买或者是卖你都需要像国家缴纳一定的税费。