什么是合同房？合同房交易流程

　　房子种类很多，有些时候会因为各种情况房子没有房产证，没有房产证的房子就一定不能卖了吗？其实不是的，没有房产证的房子有一种叫做合同房，这样的房子只是不能办理过户手续，但是还是可以进行交易的，只需到正规的律师事务所进行公证，今天就给大家说说合同房！

　　什么是合同房

　　合同房，指的是暂时没有产权证书的房屋，一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。

　　这类房屋的转让，存在一定的法律风险：

　　1.如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。

　　2.如果8年、10年后因房屋的，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。

　　总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：

　　1.买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。

　　2.如果该合同房是在卖方结婚后取得的，此时订立转让协议必须要卖方配偶签字，或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》，以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。

　　3.如果卖方年事已高，上有父母，下有妻儿，还有兄弟姐妹，那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》，以防止在该房屋变更登记至买方前，卖方意外死亡，该房屋成为遗产被其亲属继承。

　　合同房交易流程

　　购房合同的房子是不能办理过户手续的，只能签个买卖合同，等以后产权证办理下来后在办理过户手续，交易流程如下：

　　1、签订买卖合同；

　　2、带上买卖合同到公证处办理合同公证；

　　3、然后等产权证下来后在办理过户手续；

　　以上就是关于合同房的一些知识的普及，合同房不一定是不能进行交易的，不是不能卖的，而是在卖的时候一定要做好相关手续。在买卖合同房的时候，我们要了解清楚，到正规的事务所进行咨询，这样就可以防止以后出现纠纷。