如何判断开发商是否可靠？警惕开发商哪些问题

　　现在大多数的新房都是在开盘的时候已经开始预售了，这类房屋就是期房，购买期房就有可能出现钱财和房屋两空的情况，所以购房者在选购开发商的时候一定要选择实力强可靠的开发商，那么如何判断开发商是否可靠呢，应该警惕开发商的哪些问题呢？

　　一、如何判断开发商是否可靠

　　1、资质

　　购房者在选购房屋的时候，就可以先了解一下开发商的质量等级，开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求更高。

　　2、看业主论坛或者群

　　可靠的开发商就会有很好的风评，业主论坛出现的问题越多，开发商就越不可靠。如果出现房地产资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关的讨论，业主对房屋质量、物业状况等的评价对于以后的购房者非常有用。如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。

　　3、实地考察楼盘

　　开发商的实力也取决于建筑的质量，最可行的办法就是去实地考察，因为通过实地考察，买家可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。

　　二、警惕开发商哪些问题

　　1、交房

　　虽然买卖双方在购房合同上是由约定交房时间的，但是现实生活中交房的情况还是比较多的，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

　　2、擅自修改规划

　　购房者在售楼处选房的时候，销售员都会像购房者描述小区以后的一些规划，但后期开发商擅自修改规划的情况还是有的，此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

　　3、面积缩水

　　很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

　　以上就是关于如何判断开发商是否可靠以及警惕开发商的问题介绍了，在售楼处看房的过程中，购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。