怎么调查二手房产权？降低交易风险很重要

　　都说购买二手房的风险大，其实这些风险也是可以控制的，关键在于购房者自身是否掌握这些技巧，购买二手房的风险中，相信大多数购房者比较担心的应该就是二手房的产权风险了吧，由于二手房市场中的房产类型比较多，很多购房者在购买房屋之前对房子的出售背景都不了解，今天小编就来讲讲，怎么调查二手房产权？降低交易风险很重要！

　　怎么调查二手房产权？

　　1、核实产权人

　　购买二手房的话，购房者一定要是跟产权人交易的，因为产权人才拥有房屋的处置权，房屋的产权人也被大家称之为房地产权利人。房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有。

　　2、查询房产抵押状况

　　很多人购买房子都是贷款购买的，那么二手房中就存在有很多还处于抵押状态的房子，或者有些房主存在一些负债情况，就会将房子抵押出去。而房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同，还要详细了解贷款额、偿还额度和利息的金额，从而对该房产有更深的了解。

　　3、了解土地性质

　　土地的性质决定了房产的性质，这对于调查二手房的产权是非常重要的，根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

　　买二手房会遇到哪些产权问题？

　　1、没有房产证

　　有些房子是没有房产证的，没有房产证的房子交易的话，就是无法办理房产过户手续的，二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权交易受限

　　还有一些房子虽然有房产证，但是产权交易还是会受到限制，所以才说购买二手房要进行产权调查，不是看到有房产证就可以了的。像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。

　　3、承租人优先购买权

　　现在很多人在还没有买房子的时候都是租房子住的，而购房者在购买二手房的时候就要注意房子是否处于出租状态了，如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　以上就是关于怎么调查二手房产权以及购买二手房会遇到哪些产权纠纷的介绍了，房产交易是一个比较繁琐的过程，且由于房价颇高，购房者要购买房产时一定要谨慎，特别是购买二手房，如果购房者不放心自己购买的话，也可以找一家比较可靠的中介公司。