在卖房需要哪些手续，卖房后悔了怎么毁约

　　卖房不只是简单的把房子给到别人，然后收钱就行了，现在，卖房也有很繁琐的流程的，大家在出售房子的时候应该要了解一下才行，卖房过程中的很多事情都是需要大家自己去办理的，就算是找房产中介也要自己办理，要不然就需要提供委托证明，更加麻烦，那在卖房需要哪些手续？卖房后悔了怎么毁约？

　　在卖房需要哪些手续

　　如果还有贷款没还清的，首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

　　办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。

　　如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

　　卖房后悔了怎么毁约

　　1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

　　2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；

　　3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金

　　上面就是小编给大家讲到的在卖房需要哪些手续？卖房后悔了怎么毁约的全部内容了，卖房的手续还是挺多的，特别是之前没有接触过的朋友们，肯定会觉得这些手续很麻烦，但是如果大家之前就知道这些流程手续，办理起来的感觉肯定会不一样的。