买房要看五证的原件吗？五证有什么危害？

　　如今的购房者除了可以购买二手房之外，还可以选择购买新房，但是现在的新房大多都是期房，购房者看房的时候看不到实际的房屋，只能通过对开发商的判断来辨别楼盘的好坏。购房者在看新房的时候都是去售楼处看房的，售楼处一般都会有开发商的相关资料，但是买房要看五证的原件吗？五证不全的后果有哪些？

　　买房要看五证的原件吗？

　　如果购房者没有买房经验的话，可能不知道如何判断开发商的实力，在考察开发商实力的时候可以通过查看五证来进行了解。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

　　五证不全的后果有哪些？

　　1、签订的购房合同无效

　　五证里面有一个商品房预售许可证，如果开发商不具备这个资格的话，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

　　2、质量没有保证

　　五证对于开发商来说非常重要，一个正规的大品牌的开发商是不会在没有五证的情况下销售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

　　3、无法确定土地性质

　　五证不全的开发商所销售的房屋是无法辨别土地性质的，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

　　4、无法办理贷款

　　如果购房者是贷款买房的话，在开发商五证不全的情况下，购房者可能会无法办理贷款，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

　　5、无法办理房产证

　　购房者购买五证不全的开发商所销售的房屋，有可能是不能办理房产证的，房产证是非常重要的证件，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

　　以上就是关于买房要看五证的原件吗？五证不全的后果有哪些的相关内容，买房所花费的钱财可不是一笔小数目，对于购房者来说，购买五证不全的开发商所建造的房子有很大的危害，所以购房者在买房的时候一定要注意查看开发商的五证，而且还要开发商出具五证的原件，如果开发商不肯提供原件的话，这样的房子很有可能是存在问题的。