乐咖公寓什么来头，买公寓房的缺点是什么

　　现在的房价大家应该都清楚，要比之前提升了一个很大的档次，所以部分人迟迟的也都不想来交易，但其实除了房屋，也还有另外一种房屋很适合于一些想购房有没有经济能力的人，就是公寓了，公寓因为面积上会小一些，所以总体价格不会很高，只不过其中有一些缺点，那么乐咖公寓什么来头？买公寓房的缺点是什么？

　　乐咖公寓什么来头？

　　乐伽公寓的总部在南京，主要做商业管理，房产经纪和房屋维修的。信用很高。

　　1、乐伽公寓的话，应该算是南京便宜的中介了，性价比还可以。但是在那租房子只保修一年，租的时间长后出了问题要自己解决。其他方面和南京别的中介都没什么差别。

　　2、该楼盘位于迎春南路与花港路交汇处东侧（迎春华府南侧），附近有公交：91路（花港村东）；城市巴士：苏州南站—松陵，交通十分便利。

　　买公寓房的缺点是什么？

　　1、土地使用年限短

　　公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　2、管理费水电费更贵

　　公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

　　3、高税费转手交易难

　　二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

　　4、不能入户没有学位

　　对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期潜力将大打折扣。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于乐咖公寓什么来头？买公寓房的缺点是什么的具体介绍，公寓的来头是怎样，主要的还要看开发商，若是开发商本身就是很厉害的，名下的公寓自然不会差，但若真的是很好，公寓价格也不会太低，所以一定先来经过极为详细的考虑，从而最终来交易办理的房屋才是会很稳妥。