二手房未下证协议付款安全吗，二手房交易流程是什么

　　要购买二手房，大家一定要注意买卖的具体流程，现在很多的朋友们在购买二手房的时候，一般都是选择当地正规的中介公司，这样在买房子的时候也会更加的方便，避免会影响了自己个人的权益，那么二手房未下证协议付款安全吗？二手房交易流程是什么？我们具体的来了解一下吧。

　　二手房未下证协议付款安全吗

　　这种情况从理论上说是没有问题的，解释为：原房主买了房子没有住，维修基金和契税已经交给开发商，正在等着下证。这里面有几个问难题要注意：

　　1、可以找开放商改名字，直接下自己的房产证，咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度。

　　2、下证后大概要多花3万元钱办手续，这些钱谁承担。

　　3、这套房子开发商的手续全不全？就是五证。

　　4、打听一下这个小区下证的时间大概多长？有的小区手续全但是办房产证的手续要好几年才办完。

　　5、这个中介怎么样？别收钱就跑了，手续不管了，所以合同要签订好，办公证。

　　二手房交易流程是什么

　　首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

　　1、买方向银行进行贷款申请

　　如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

　　2、买卖双方签署《房产买卖协议》

　　你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

　　3、交首付款

　　这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

　　4、面签贷款合同

　　经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

　　5、办理过户及担保手续

　　这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

　　6、发放贷款

　　经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

　　大家在选购二手房的时候，一定要注意具体手续的签订，同时也要注意房屋的买卖交易过程，按照流程来进行房屋的买卖。以上就是关于二手房未下证协议付款安全吗和二手房交易流程是什么的相关介绍，大家在买卖二手房的时候，如果有不明白的也可以咨询一下当地相关的房产部门。