卖房要注意的事项，二手房过户流程

　　虽然大家购买了房子之后都是想要长期进行居住，但是也难免会碰上需要出售自己房屋的情况，房子是大家花费很多金钱购买的东西，所以大家在出售自己房屋的时候自然是要非常的小心才可以，接下来大家就来了解一下卖房要注意的事项以及二手房过户流程有哪些的相关内容吧。

　　卖房要注意的事项

　　找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限，并且在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。谨慎交钥匙，在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害。

　　二手房过户流程

　　1、过户前的产权审核，二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　4、签订买卖合同，签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　5、选银行和办按揭，选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　6、过户及交税，二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于卖房要注意的事项以及二手房过户流程有哪些的相关内容，房子是自己的，所以大家在出售自己房屋的时候一定要把需要注意的问题都去了解一下才行，只有自己了解清楚了，在出售房屋的时候才有可能避免一些不必要的麻烦