房子怎样过户，房屋过户需要注意什么细节

　　在房屋交易上，会遇到很多各式各样的问题，比如过户的问题，相信很多购买二手房的朋友们都会遇到，那么大家是如何的办理的呢？这件事情说复杂其实也是比较复杂，说简单，对于懂流程的人来说也不是什么难事，所以前期的了解工作非常的重要，下面我们来看看房子怎样过户和房屋过户需要注意什么细节。

　　房子怎样过户

　　在房产过户这件事上，需要买卖双方都共同准备相关资料以及证明来进行办理过户。

　　1、签约

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

　　2、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　3、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

　　4、取证

　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　房屋过户需要注意什么细节

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　有关房子过户的问题上，无论您是卖方还是买方都需要在这方面有所了解，因为这关乎我们的个人利益问题，把这些工作都了解透彻了是为了我们今后更好的生活，以上就是对于房子怎样过户和房屋过户需要注意什么细节的全部解释了。