时代小区二手房买卖如何安全付款，二手房买卖步骤是什么

　　现在骗局越来越多手段也越来越高明，然而还是有朋友上当购房者以为办了房产证后就不会有问题于是把房款一次给清了。然而并没有结束，后续出现了大问题，比如之前的房产证实际上不止一人的情况下原卖家一人是不能直接将房屋进行买卖的，今天就来看看时代小区二手房买卖如何安全付款？二手房买卖步骤是什么？

　　时代小区二手房买卖如何安全付款

　　在进行房产交易的时候，购房者肯定是希望自己的资金得到保障安全付款，购房者们可以先支付定金，然后再支付首付款，等到办理了过户手续之后再支付尾款。

　　1、定金

　　购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约，定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

　　2、付首付款

　　缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，的办法就是进行第三方资金托管。

　　3、过户

　　二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

　　4、付尾款

　　在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付，这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

　　二手房买卖步骤是什么

　　1、买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的身份证。

　　2、如果开始没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房等。

　　6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、如果买房人无法全款买房，就将进入重要的贷款环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　关于时代小区二手房买卖如何安全付款？二手房买卖步骤是什么的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也计划购买二手房或者是拥有二手房想要出售的朋友们，一定要注意阅读小编在文章中收集的二手房买卖步骤，支付全款的情况下自己一定要认真思量，无论何时要懂得自己保护以及自身权益谨防落入圈套。