二手房子过户流程是什么，二手房过户要注意什么

　　如今，面对房价上涨的趋势，大部分朋友不得不从购买新房的目标转为购买二手房，其实购买二手房也是有一定好处的，除了可以实现拎包入住之外，也为大家降低了购房的成本，但是在办理房产交易手续的过程中，二手房更为复杂，那么二手房子过户流程是什么？二手房过户要注意什么？

　　二手房子过户流程是什么

　　办理二手房过户时，首先要了解清楚房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等，考虑好这些问题之后，买卖交易双方在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

　　完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

　　若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

　　二手房过户要注意什么

　　1、结清水表账单。

　　2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

　　3、协助有线电视过户。

　　4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

　　5、结算维修基金。

　　6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

　　7、协助煤气过户。

　　8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

　　上述内容就是有关二手房子过户流程是什么？二手房过户要注意什么的相关介绍了，进行二手房交易的同时就会办理过户手续。这是大家提前要了解的，因为新房并没有这样的手续。在进行二手房过户的时候，上文的步骤大家应该能用得到，关于注意事项，后续在办理的时候也应多注意。