买房选户型要严格考究，小三室pk大两室优劣势

　　买房对于户型的选择都要严格考究一番，户型要方正、通透、采光佳、功能分区好！那么，买房选户型要看那些方面呢？

　　1、买房户型选择之面积

　　同面积小三室OR大两室优劣势PK战

　　小三室

　　优势：多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，空间利用率高；一劳永逸，以后有了孩子，老人来也有地方住。

　　劣势：空间会略显拥挤，采光通风或许会稍差（具体看户型而定）。

　　大两室

　　优势：少了墙面遮挡，光线更好；各功能空间更大，活动不憋屈。

　　劣势：有了孩子需要老人照顾的话会很不方便；空间利用率稍差，或许会有浪费面积（具体看户型而定）。

　　2、买房户型选择之楼层

　　同面积低楼层OR高楼层优劣势PK战

　　低楼层

　　优势：出行方便，爬爬楼梯也有益身心健康，对于老年人来说是个不错的选择；比如地震、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。

　　劣势：低层受湿气影响尤甚；容易受其他东西遮挡，采光没有高层好；噪音大；安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

　　高楼层

　　优势：采光较好，日照时间长；空气质量较好，视野开阔，抬眼望去一览无余；远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，不容易失窃。

　　劣势：如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象；太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响；顶层冬天冷夏天热，如电梯出现故障，无法正常生活。

　　3、买房户型选择之特色

　　同面积平层OR跃层优劣势PK战

　　平层

　　优势：平层空间感觉更广阔更宽敞；居住成本更低；有孩子的话安全性更好，孩子活动不受拘束。

　　劣势：户型不好空间利用率会差；比较常见无独特性。

　　跃层

　　优势：上档次；私密感强；与老人一起住有相对独立空间；由于房屋开间原因，同面积跃层往往能够多1-2个房间，提高面积利用率；隔音性好，有两层不受楼上住户噪音影响。

　　劣势：装修费用高；跃层的公摊要大些；如果挑高不够，会感觉特别压抑。