住宅和非住宅有什么不同？购之前要了解清楚

　　购房者在挑选房屋的过程中可能会接触到住宅和非住宅，从字面意思就可以理解，这两者是完全不一样的概念，非住宅的意思就是不同于住宅的。但是不同的房产类型有不同的特点，不管是住宅还是非住宅都是有购房者购买的，购房者在购买之前需要了解清楚，住宅和非住宅有什么不同？

　　住宅和非住宅有什么不同？

　　了解清楚住宅和非住宅的差别，购房者才可以选择出适合自己的房产类型，那么它们有什么不一样呢？

　　1、使用年限不同

　　住宅和非住宅的使用年限是不同的，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

　　2、使用功能不同

　　住宅和非住宅的使用功能不同，非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

　　3、货款要求不同

　　购房者如果要贷款购买住宅的话，可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且顶多可贷款30年；而购买非住宅则只能选择全款或使用商业贷款，且顶多只能贷款10年。

　　4、落户及上学要求不同

　　很多购房者买房是为了可以办理入户，以及子女可享受所在区域教学资源并办理读书手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的教学资源。

　　5、购房的条件不同

　　现如今买房是有限购政策的，在大部分城市，如果购房者及其家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算。

　　6、交易的税费不同

　　住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

　　7、拆迁补偿不同

　　拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

　　以上就是关于住宅和非住宅的不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业的，如果购房者想要用非住宅来作为住房的话，那么生活成本会比较高，但是非住宅也是可以获得普通生活用电、用水的收费标准，购房者可以让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样才能避免纠纷。