上海房贷新政，上海房屋贷款利率计算方式有哪些

　　各个地区的人们现在都非常迫切的想要知晓房屋的一些事情，但是房产的理解肯定也是不那么轻松的，证件流程进行下来很多样，有些手续操作甚至于会非常麻烦，所以在看这些的时候就也要付出更多的时间，当然进行这些也并不是没有技巧，看明白政策肯定也会更快的去看这些，那么上海房贷新政？上海房屋贷款利率计算方式有哪些？

　　上海房贷新政？

　　首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

　　1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％。对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

　　3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

　　上海房屋贷款利率计算方式有哪些？

　　1、基本计算公式为：

　　［（借款人每个月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　2、使用配偶额度的：

　　［（夫妻双方每个月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现在有贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，每月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　3、如果按照房屋的价格来计算贷款的额度

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格乘以贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房贷新政？上海房屋贷款利率计算方式有哪些的具体介绍，上海那里发展是非常之快的，所以在办理手续之中流程必然是会多一些，同样的，政策规定也就增加了不少，小编也就是在这里建议大家，多去看看其中政策，以免是在进行办理时发生部分问题。