交房面积出现误差怎么办？交房应注意什么？

　　相信在购房的时候，大家最激动的应该就是交房这个环节吧，虽然购房就是一件令人兴奋的事情，但是在办理了所有购房手续，交了购房费用之后，房子迟迟不到自己手中，还是很不踏实的，只有房子到手了才最踏实，不过在交房的时候大家除了激动之外，还要在验房的时候多注意，那如果交房面积出现误差怎么办？交房应注意什么？

　　一、交房面积出现误差怎么办？

　　交房面积出现误差的情况是比较常见的，不同情况的误差要使用不同的解决方式，如果误差值小于3％的话是属于正常的，只需要多退少补就行，如果误差值大于3％时，就要不同情况不同处理了，下面给大家详细介绍。

　　1、当面积误差值≤3％时

　　关于房屋面积存在误差情况是可以理解的，只是要看误差的大小，如果交房时房屋面积误差小于3％则是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

　　2、当面积误差值大于3％时

　　购房者所购的房屋面积误差大于3％时，误差大于3％可能是面积少了也可能是面积多了，但是不管哪种情况，购房者都可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么误差属于少了3％以内（含3％）的，房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还；如果是多了3％的误差，那购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

　　二、新房交房应注意什么？

　　1、注意交房条件

　　交房并不是一件随意的事情，大家在交房的时候也要走注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

　　2、先验房再办手续

　　在交房的时候，有的开发商可能会要求购房者先办理手续并缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　3、发现问题及时提出

　　大家在验房的时候，如果发现房屋存在问题，一定要及时提出来，对存在的提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　以上就是小编给大家讲到的交房面积出现误差怎么办？交房应注意什么的相关了，关于房屋面积，如果是百分百精准的，那自然是的，不过如果出现了误差大家也不要慌张，先了解清楚误差的百分比，然后按照上文所讲到的方式来解决处理就行了。