二手房房龄的影响有哪些？怎么查询房龄？

　　二手房对于许多购房者而已固然是不二的选择，但是买二手房也有需要大家注意的地方，比如产权问题、房屋质量问题等，但是不可忽略的一点是关于二手房的房龄问题，我们买房的目的肯定是打算长久居住，如果购买的房屋房龄太大，可能就存在许多潜在的问题需要大家注意，今天小编就来讲一讲关于手房房龄的影响有哪些？怎么查询房龄？

　　二手房房龄的影响有哪些？

　　1、房龄大贷款困难

　　如今的新房价格都实在是昂贵，并且新房地理位置等条件也不能完全满足购房者要求，所以很多人选择二手房，目前大多数银行都不会给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

　　2、房屋硬件设施差

　　一般来说房龄越高的房屋，他的修建年代久远，所以大多是楼梯房，上下楼不太方便，而且外观也相对老旧，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

　　3、房龄大难转手

　　虽然说大家买二手房是看上了二手房的性价比因素，但是房龄太大的房屋本身就过于老旧，当你想要购买20年以上房龄二手房的时候，你是否想过，如果以后有条件出售这套房，还会有市场吗？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

　　怎么查询房龄？

　　1、查档

　　最为直接有效的核实房屋房龄办法就是到房产管理部门查档，其中可以查到的信息不仅仅是房龄，其他房屋相关的信息也一并检查了，省时省力。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　2、查看外立面

　　还有一种方法，虽然没有查档来的直接稳妥，但是也能够大概推测出房屋年龄，从房屋的外墙使用材料来推断房龄。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。

　　3、厨卫装修程度

　　从房屋的室内装修程度和风格入手来判断房龄，也是一种不错的方法，不同时间段流行的厨卫装修办法也有差异。根据一些难以更换的物件比如下水管道、卫生间地漏等来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，还有从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

　　4、询问邻居

　　房屋附近的住户一定对房子的了解更多，所以大家想要知道房龄就可以多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，从他们的口中得到的结果往往更真实准确。

　　以上就是小编今天跟大家分享的关于手房房龄的影响有哪些？怎么查询房龄的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于二手房的房龄造成的影响有哪些应该都清楚了，那么大家在买房时就要特别注意房屋的房龄，房龄太大的房屋可能会存在质量问题，为了避免后续纠纷，希望大家都能认真对待，辨别房屋真实房龄。