二手房的房龄如何查询？二手房房龄大能买吗

　　购买二手房有很多便捷之处，也有很多需要购房者注意的地方，很多人购买二手房就是抱着二手房方便省事的心态购买的，但是购买二手房的话，对于购房者而言也是一种考验，首先二手房是从私人手里面购买的，其次二手房已经装修过，有人居住过，所以二手房的销售背景就不是那么清晰，今天小编就来详细讲讲，二手房的房龄如何查询？二手房房龄大能买吗？

　　二手房的房龄如何查询？

　　1、看房产证

　　其实从房子的房产证上能够获取到的信息非常的多，购房者在买二手房的时候都会验证二手房的产权信息，房产证上面可以直接查看出二手房的房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

　　2、到房管部门查询

　　到房管部门查询二手房的房龄是比较真实准确的，但是到房管部门查询二手房却不是那么简单的事情。每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　二手房房龄大能买吗？

　　1、影响房屋贷款

　　如今购买房子，大多数的购房者都是贷款购买的，即使是购买二手房，也很少有人会选择全款购买，房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　2、土地使用年限短

　　二手房的房龄是跟房子所在的土地有直接关系的，也是根据土地使用年限计算的，房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限为70年，房屋所有权年限为。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

　　3、居住成本增加

　　二手房房龄大的话，就意味着二手房已经经过很长一段时间的居住了，房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

　　4、房屋质量难保障

　　不管是购买新房还是二手房，房屋质量问题都是购房者非常注意的，购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。

　　以上就是关于二手房房龄如何查询以及二手房房龄大是否能买的介绍了，很多人首次购买房屋的时候，所做的购房决定都不是很符合自己的需求，如果购买二手房是属于首次购买的话，同等条件下，房龄大的二手房想要再次出售的话，就比较难了。