物业服务费标准，物业费不包括哪些

　　为了更好的管理小区，每个月业主都需要缴纳物业费，不过每个小区的物业费都是不一样，有的总是觉得自家物业费多收取了。物业费是一种管理费用，我们需要了解物业费不包括哪些？这样就能知道有没有额外的多收取费用。当然，还需要家里了清楚物业服务费标准是什么？下面，我们就来具体了解下吧。

　　物业服务费标准

　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定。有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费。有些项目则是定期收取。有些项目的收取方式较为灵活。

　　一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则。

　　一、不违反国家和地方政府的有关规定。

　　二、与用户的收入水平相适应。

　　要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　三、优质优价，兼顾各方利益。

　　所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　四、微利原则。

　　物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　五、公平原则。

　　物业费不包括哪些

　　一、一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业是可以提供有偿的维修服务。

　　二、而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。

　　三、再者，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

　　物业费不包括哪些？物业费是每个小区都需要缴纳的一种费用，物业费不包括的内容，比如说建筑物的损坏，以及业主家设备损失维修等等。物业服务费标准是什么？其实每个小区的物业服务费都是有所不同，不过有相关规定，只要我们能够提前了解这些规定，那就不用担心乱收费。相信大家对于物业服务费收取标准有一定的认识了吧。