在黄石买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　小产权房存在着大量现实的购买群，而国家不发产权证的叫小产权房。目前房价高，很多购房者看到小产权比商品房便宜很多，于是就心动了，但是小产权房本身就是不合法的，因此购买小产权房具有一定的风险，在黄石买小产权房违法吗？黄石的小产权房买了有风险吗？

　　在黄石买小产权房违法吗？

　　1、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

　　2、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量、配套服务业、环境、物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

　　3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　黄石的小产权房买了有风险吗？

　　1、无法办理房产证就无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

　　2、拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法拥有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　3、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　4、房子的质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设管理的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

　　以上就是在黄石买小产权房违法吗，黄石的小产权房买了是否有风险的全部内容，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有管理是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。