莱芜自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　我们可能会听到别人说，买了房之后并没有拿到土地所有证，房产证是每一户都会有的，但是可能对于土地所有证来说则不是。作为购房者，我们对这些事项其实并不太清楚是怎么回事，那么我们就分别来讲讲莱芜自住商品房有土地证吗以及要交多少土地出让金的问题。

　　莱芜自住商品房有土地证吗？

　　1.土地使用权证，是我们拥有该物业的凭证，假如没有土地证的房屋则不能办理抵押的交易。所以凡是依法取得了国有土地使用权的，都可向土地主管部门申请办理土地证书。

　　2.土地证是土地权利人依法拥有该土地使用权的法律凭证，一套住房应拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全才算获得完整的权利。房屋和土地是不可分割的整体，发证登记并且两者权利的主体一致的话，那么房屋产权人的合法权益才可得到有效保护。

　　3.有的人说商品房没有土地证，其实是错误的。土地证是国有土地使用权证，那么就是在我们购买商品房时，房价当中已经包含了土地出让金，即该土地的所有权归小区业主们所共有。

　　4.在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证以及契税等证明，否则无法过户。

　　莱芜自住商品房要交多少土地出让金？

　　1.对于土地出让金来说，其实这并不是简单的地价，对于住宅等项目，通过招标、拍卖等的方式，可通过市场定价，那么其实土地出让金便是该地价了。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目的，那么土地出让金就是带有税费的性质的定价。

　　2.莱芜的土地使用税，也就是土地出让金，其实指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市的0.4元至8元；小城市则0.3元至6元；

　　3.财政部门可为土地出让金征收管理部门核拨，并且提取一定比例的土地出让业务费。具体的比例应不超过缴入金库的土地出让金总额2％的比例为准。

　　莱芜自住商品房是有土地证的，当然满足条件是需要缴纳土地出让金的，但是并不意味着每户都可以拿到土地证，假如办理相关的业务时，我们可以询问一下开发商，另外土地出让金也是并不一定要交的，除非是当房屋到期了等情况。