闸北别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额是多少

　　由于历史原因，在许多城市的旧城区，面积特别小的房子还真不少见，对于这类房屋，如果选择产权置换，一般也没有同样面积的安置房，如果严格按照“拆一还一”的原则，对于超过原房屋面积的部分即使按成本价来补足差价，闸北别墅拆迁赔偿面积怎么算，闸北别墅拆迁赔偿金额是多少？

　　闸北别墅拆迁赔偿面积怎么算

　　1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2、闸北别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3、闸北别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4、闸北别墅楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5、闸北别墅房屋天面上，属长久性建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6、闸北别墅挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7、闸北别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8、闸北别墅与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9、闸北别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10、闸北别墅地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　11、闸北别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12、闸北别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13、闸北别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　闸北别墅拆迁赔偿金额是多少

　　1、闸北别墅拆迁赔偿不外乎建筑成本高些。会多些这方面的补偿。其余都是谈出来和实地评估出来的。更多的是拆迁证地方的预算。

　　2、闸北别墅房屋价值补偿标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　3、闸北别墅房屋装修补偿及家电设备移机补偿，房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　以上就是闸北别墅拆迁赔偿面积怎么算？闸北别墅拆迁赔偿金额是多少的全部内容，按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。