耒阳二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　购买房屋的时候大家都需要通过签订购房合同来确保个人权益，对于没有什么购房经验的人来说并不知道购房合同的写法。耒阳二手自住房购房合同怎么写？耒阳自住商品房买卖合同是否有效？大家对于这些问题很关注，我们不妨来看看下文中的具体介绍，希望可以更多的帮助到您。

　　耒阳二手自住商品房购房合同怎么写？

　　耒阳购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、耒阳房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、耒阳产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括耒阳房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　耒阳自住商品房买卖合同是否有效？

　　耒阳自住商品房买卖合同是有效的，但是以下4种情况买卖合同是无效的。

　　1、耒阳无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、耒阳行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的耒阳房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的耒阳房屋买卖合同。

　　以上就是耒阳二手自住房购房合同怎么写这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。购房合同是可以确保买卖双方个人利益的，购房合同签订的时候大家要看看相关的条款是否合理。在购买自住商品房之后，大家也是可以办理房产证和土地证等证件的，但是办理花费的时间要比普通商品房长一些。