佘山别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少

　　由于别墅房屋的面积是比较大的，别墅房屋的价格也是非常的高的，在这种的情况下，来进行购买别墅房屋也是可以通过贷款的方式来进行购买，但是具体的情况还是要以当地银行政策为准，那么，佘山买别墅按揭贷款利率是多少？佘山别墅首付比例是多少？

　　佘山别墅首付比例是多少？

　　1、别墅房价与地段。别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50％，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。

　　2、是否是二手别墅。部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来终确定放款金额。

　　3、别墅的总贷款额。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12％，不少银行还会在此基础上浮5％～10％。

　　佘山买别墅按揭贷款利率是多少？

　　1、贷款机构。一般情况下，银行贷款利率会比贷款公司贷款利率低。不同银行贷款利率不同，不同贷款公司贷款利率也有所差异。

　　2、借款人资信条件。借款人的收入状况、信用状况和资产状况等，都可以对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性越大。

　　3、别墅的质量。别墅所处的地理位置和房屋年限等也对别墅的贷款利率有一定的影响。

　　以上就是对佘山买别墅按揭贷款利率是多少以及佘山别墅首付比例是多少的相关内容。在正常的情况下，别墅房屋的首付比例基本上就是会在30％左右的，也是可以依据自己的实际情况来向上提高相关的首付比例。