孝感商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　有的商品房由于其低于周边商品住房的30％作者有的房价吸引了大量年轻人需选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到商品房产权的问题。孝感商品房产权是多少年，孝感商品房买卖有什么限制？

　　孝感商品房产权是多少年？

　　1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，孝感经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

　　2、全部产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，孝感房子的产权年限是长期有效的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　3、孝感房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。

　　4、孝感土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地40年，住宅用地70年，一般也有50年的。

　　孝感商品房买卖有什么限制？

　　众所，商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

　　1、购买资格。按照政策规定在孝感具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、转让管理。孝感商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地金等价款。

　　3、相关违反条例的处罚方式。孝感商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得随便购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况。

　　以上就是孝感商品房产权是多少年，孝感商品房买卖有什么限制的全部内容，总的来说，孝感的商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。