在湛江买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　身边很多朋友都想购买自住商品房，但是对于在购买房屋过程中需要注意哪些问题大家都不太清楚，所以想要提前了解一下这方面的具体情况，小编为大家整理了一下相关的信息，下面就让我们一起来看一下吧，相信大家看过以后会了解的。

　　湛江买自住商品房要注意哪些问题？

　　1、在湛江买自住商品房要注意要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

　　2、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。

　　湛江自住商品房办理房产证需要什么材料？

　　1、湛江自住商品房办理房产证需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

　　2、二手商品房，需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

　　3、初始登记的新建房屋，需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

　　上面这些就是小编为大家了解到的有关于在湛江买自住商品房要注意哪些问题？湛江自住商品房办理房产证需要什么材料？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。这样在日后遇到类似的情况，你就可以知道怎样处理了，相信是可以帮到大家的。